En France, les honoraires d’un architecte ou d’un architecte d’intérieur sont libres. Le tarif dépend notamment de la surface du projet, de la complexité du bâtiment, de l’état des plans existants et du niveau d’accompagnement demandé.
Sur La Baule, la Presqu’île de Guérande et Saint-Nazaire, voici les principales fourchettes de prix à connaître pour une rénovation, une extension ou l’aménagement d’une maison.
Tarifs moyens par prestation
| Prestation | Architecte d’intérieur | Architecte inscrit à l’Ordre |
|---|---|---|
| Visite, conseils et relevé de cotes | 200 à 500 € TTC | 400 à 1 000 € TTC |
| Mise au propre des plans de l’existant | 300 à 600 € TTC | 500 à 1 200 € TTC |
| Plans d’aménagement 2D | 600 à 950 € TTC | 1 000 à 2 500 € TTC |
| Modélisation et vues 3D | 500 à 1 100 € TTC | 600 à 1 800 € TTC |
| Dossier de déclaration préalable | 400 à 800 € TTC | 1 200 à 2 500 € TTC |
| Dossier de permis de construire | 500 à 900 € TTC | 2 500 à 5 000 € TTC |
| Étude complète sans suivi des travaux | 900 à 2 500 € TTC | 3 000 à 7 000 € TTC |
À savoir : ces montants sont indicatifs. Certains professionnels appliquent un forfait minimum, même pour les projets de petite surface.
Pourquoi les prix peuvent-ils varier ?
Plusieurs éléments peuvent augmenter le coût d'une prestation :
- absence de plans fiables du bâtiment ;
- maison comportant plusieurs niveaux ;
- terrain en pente ;
- réalisation de plusieurs propositions d’aménagement ;
- modification de murs porteurs ;
- nécessité d’une étude structure ou d’une étude de sol ;
- situation du bien dans un secteur protégé ;
- consultation de l’Architecte des Bâtiments de France ;
- pièces complémentaires demandées par la mairie ;
- modifications importantes après validation du projet ;
- réalisation d’images 3D photoréalistes.
Sur la Presqu’île de Guérande et le littoral de Loire-Atlantique, certaines constructions sont également soumises à des règles particulières liées au PLU, au patrimoine ou à leur environnement. Une analyse réglementaire en amont permet d’identifier ces contraintes.
Attention au contenu réel de la prestation
Toutes les prestations « 3D » ne correspondent pas au même niveau de travail. Il peut s’agir :
- d’une modélisation volumétrique simple ;
- d’une vue intérieure meublée ;
- d’une perspective extérieure ;
- d’une insertion paysagère destinée à un dossier d’urbanisme ;
- d’une image photoréaliste haute définition.
Avant d’accepter un devis, vérifiez également ce qui est réellement inclus :
- nombre de visites ;
- surface concernée par le relevé ;
- nombre de propositions d’aménagement ;
- nombre de vues 3D ;
- nombre de modifications ou corrections incluses ;
- réalisation des plans de façades ;
- rédaction de la notice ;
- dépôt dématérialisé auprès de la mairie ;
- réponse aux demandes de pièces complémentaires ;
- accompagnement jusqu’à l’obtention de l’autorisation.
Conseil Habitat Space : privilégiez une offre forfaitaire détaillée indiquant clairement les documents remis, le nombre de corrections incluses et les limites de la mission.
L’architecte est-il obligatoire ?
Le recours à un architecte inscrit à l’Ordre n’est pas systématiquement obligatoire pour réaliser un projet ou déposer une autorisation d’urbanisme.
Pour une déclaration préalable, le recours à un architecte n’est en principe pas imposé au seul motif de cette procédure.
Pour un permis de construire déposé par un particulier, le recours à un architecte devient notamment obligatoire lorsque le projet conduit la surface de plancher à dépasser le seuil légal applicable, généralement 150 m² pour une construction à usage autre qu’agricole.
Il est donc recommandé de vérifier la situation précise du projet avant le dépôt du dossier.
Architecte d’intérieur ou architecte inscrit à l’Ordre ?
Le choix dépend principalement de la nature du projet.
L’architecte d’intérieur est particulièrement adapté pour :
- redistribuer les espaces intérieurs ;
- concevoir un nouvel aménagement ;
- réaliser des plans 2D ;
- produire des modélisations et vues 3D ;
- travailler sur l’esthétique et la fonctionnalité des espaces.
L’architecte inscrit à l’Ordre peut notamment intervenir sur des projets nécessitant une conception architecturale plus globale et sur les opérations pour lesquelles son intervention est légalement obligatoire.
Pour un projet combinant extension et rénovation intérieure, plusieurs professionnels peuvent également intervenir avec des missions distinctes et complémentaires.
Quel budget prévoir ?
Pour une prestation regroupant relevé de cotes, plans 2D, vues 3D et démarches d’urbanisme, les budgets indicatifs sont les suivants :
| Type de prestation | Budget indicatif |
|---|---|
| Architecte d’intérieur | 900 à 2 500 € TTC |
| Architecte inscrit à l’Ordre avec déclaration préalable | 2 500 à 5 000 € TTC |
| Architecte inscrit à l’Ordre avec permis de construire | 3 500 à 7 000 € TTC |
Ces montants ne comprennent généralement pas le suivi des travaux, les études de sol, les études structurelles ou thermiques, le bornage réalisé par un géomètre ou encore les éventuelles taxes d’urbanisme.
Les tarifs varient donc sensiblement selon le projet. Pour obtenir une estimation pertinente à La Baule, Guérande ou Saint-Nazaire, le plus fiable reste de définir précisément la mission souhaitée avant de comparer les devis.
