Pourquoi des fissures apparaissent-elles sur une maison ?

La fissure visible sur la façade est généralement la conséquence d’un mouvement ou d’une tension dans le bâtiment. La maçonnerie se fissure lorsqu’elle ne parvient plus à absorber les déformations du sol, des fondations ou des différents matériaux.

Les principales causes sont les suivantes :

1. Le retrait-gonflement des sols argileux

Les sols contenant de l’argile réagissent fortement aux variations d’humidité :

• En période de sécheresse, l’argile se rétracte ;
• Lorsque les pluies reviennent, elle gonfle ;
• Ces mouvements peuvent être différents d’un côté à l’autre de la maison.

Cette variation entraîne un tassement différentiel des fondations. Une partie du bâtiment descend légèrement tandis qu’une autre reste stable, ce qui provoque des fissures dans les murs.

Signes caractéristiques des fissures liées au sol :

• Obliques ou en escalier ;
• Situées près des portes et des fenêtres ;
• Visibles à la jonction entre une maison et une extension ;
• Présentes à l’intérieur comme à l’extérieur ;
• Accompagnées de portes qui frottent ou ferment difficilement.

2. Les périodes de sécheresse répétées

Une maison peut rester stable pendant plusieurs dizaines d’années avant que des fissures apparaissent. Des sécheresses plus longues peuvent assécher le terrain à une profondeur jusque-là épargnée, notamment sous des fondations anciennes ou peu profondes.

Les désordres ne sont pas toujours immédiats. Certaines fissures deviennent visibles plusieurs semaines ou plusieurs mois après une période de forte chaleur.

3. La diversité des sols de la Presqu’île de Guérande

Le sous-sol local est particulièrement hétérogène. Selon les communes et les parcelles, on peut rencontrer :

• Des terrains rocheux ;
• Des couches argileuses au-dessus de la roche ;
• Des sols sableux proches du littoral ;
• D’anciennes zones humides ou remblayées ;
• Plusieurs natures de sol sur une même parcelle.

Une maison peut ainsi reposer partiellement sur un sol ferme et partiellement sur une zone plus compressible. Cette différence de portance augmente le risque de tassement différentiel.

Note : Deux maisons voisines situées à Guérande, La Baule, Pornichet, Le Pouliguen ou Saint-Nazaire peuvent donc réagir très différemment.

4. Les remblais et les terrains remaniés

Certains terrains ont été nivelés ou remblayés avant la construction. Lorsque les matériaux n’ont pas été suffisamment compactés, le sol peut continuer à se tasser pendant plusieurs années.

Les fissures apparaissent fréquemment :

• Autour des anciennes fouilles ;
• Sous les garages ou terrasses ;
• À proximité des réseaux enterrés ;
• Sur les terrains en pente ;
• Entre une maison ancienne et une extension plus récente.

Une extension réalisée avec des fondations différentes de celles de la maison peut également se désolidariser progressivement.

5. Une mauvaise évacuation des eaux pluviales

Une gouttière qui fuit, une descente mal raccordée, un regard cassé ou une canalisation enterrée défectueuse peuvent détremper le sol près des fondations.

À l’inverse, un drainage excessif peut assécher trop fortement un terrain argileux.

Les terrasses imperméables et les aménagements extérieurs peuvent aussi modifier la répartition de l’humidité autour de la maison. Une partie du sol reste humide tandis qu’une autre s’assèche, créant des mouvements irréguliers.

6. Les arbres et les haies proches de la maison

Les arbres absorbent une quantité importante d’eau. Lorsqu’ils sont implantés près des façades, leurs racines peuvent accentuer l’assèchement du terrain pendant l’été.

Ce n’est pas toujours la racine qui pousse directement contre la maison. Le problème provient souvent de la modification de l’humidité du sol autour des fondations.

Attention : L’abattage brutal d’un arbre n’est pas nécessairement la meilleure solution. Sur un terrain argileux, la réhydratation du sol peut provoquer un gonflement progressif. Une analyse préalable est donc recommandée.

7. Des fondations anciennes ou inadaptées

Certaines constructions présentent une vulnérabilité plus importante en raison de :

• Fondations trop superficielles ;
• Profondeurs de fondation irrégulières ;
• Absence de chaînage efficace ;
• Absence de joint entre deux bâtiments ;
• Extension réalisée sur un système de fondation différent ;
• Transformations successives ayant fragilisé la maçonnerie.

Les maisons individuelles de plain-pied peuvent être plus sensibles, car elles sont légères et reposent parfois sur des fondations moins profondes.