Une installation électrique ancienne n'est pas nécessairement dangereuse, mais elle mérite d'être contrôlée avant une rénovation ou l'achat d'une maison.
À Guérande, La Baule, Pornichet, Le Pouliguen, Le Croisic et Saint-Nazaire, la rénovation électrique peut aller d'une simple mise en sécurité jusqu'au remplacement complet de l'installation.
L'objectif est de protéger les occupants, limiter les risques électriques et adapter le logement aux équipements actuels : électroménager, pompe à chaleur, climatisation, domotique ou borne de recharge.
Mise en sécurité ou mise aux normes : quelle différence ?
Ces interventions ne répondent pas exactement au même besoin.
| Intervention | Objectif |
|---|---|
| Mise en sécurité | Supprimer les principaux dangers d'une installation existante |
| Mise aux normes / conformité | Adapter une installation neuve ou entièrement rénovée aux règles applicables |
| Rénovation complète | Refaire l'ensemble du réseau électrique |
Dans une maison ancienne, il n'est donc pas toujours nécessaire de refaire intégralement l'électricité.
Un électricien doit d'abord déterminer s'il faut réaliser une mise en sécurité, une rénovation partielle ou une rénovation complète.
Que vérifie un électricien ?
Avant de proposer des travaux, plusieurs éléments doivent être contrôlés.
Le tableau électrique
Le tableau constitue le cœur de l'installation.
Sa rénovation peut comprendre :
- le remplacement du coffret ;
- l'installation de protections différentielles ;
- le remplacement d'anciens fusibles ;
- l'identification des circuits ;
- la création de circuits spécialisés ;
- la réorganisation du tableau.
La mise à la terre
La prise de terre participe à la protection des occupants lorsqu'un défaut électrique apparaît.
L'électricien vérifie notamment :
- la présence de la terre ;
- sa continuité ;
- son raccordement au tableau ;
- les conducteurs de protection ;
- les liaisons équipotentielles nécessaires.
Les protections différentielles 30 mA
Les dispositifs différentiels permettent de détecter certaines fuites de courant et de couper rapidement l'alimentation.
Ils constituent un élément essentiel de la protection contre les chocs électriques.
Les câbles et les circuits
L'électricien contrôle également :
- l'état des conducteurs ;
- les disjoncteurs ;
- les prises ;
- les interrupteurs ;
- les circuits d'éclairage ;
- les circuits spécialisés ;
- les installations des pièces d'eau.
Les équipements puissants comme les plaques de cuisson, le four, le lave-linge ou une pompe à chaleur peuvent nécessiter des circuits adaptés.
Quels sont les signes d'une installation électrique vieillissante ?
Certains indices doivent inciter à faire contrôler l'installation :
- ancien tableau à fusibles ;
- prises sans terre ;
- fils apparents ou détériorés ;
- prises cassées ou noircies ;
- disjonctions fréquentes ;
- odeur de chaud ;
- traces d'échauffement ;
- utilisation permanente de multiprises ;
- installation insuffisante pour les équipements actuels ;
- absence de protection différentielle adaptée.
Une prise qui chauffe, une odeur de brûlé ou des déclenchements répétés doivent conduire à demander rapidement l'avis d'un professionnel.
Faut-il refaire toute l'électricité d'une maison ancienne ?
Pas nécessairement.
Installation globalement correcte
Quelques interventions peuvent suffire :
- remplacement de prises ;
- ajout de protections ;
- remplacement de disjoncteurs ;
- amélioration de la mise à la terre.
Installation ancienne à sécuriser
Une intervention plus importante peut concerner :
- le tableau électrique ;
- les différentiels ;
- la terre ;
- certains circuits ;
- les équipements présentant un risque.
Installation très vétuste
Une rénovation complète peut alors être préférable avec :
- nouveau tableau ;
- nouveaux câbles ;
- nouvelles protections ;
- nouvelles prises et interrupteurs ;
- circuits spécialisés ;
- réseau de communication ;
- alimentation des nouveaux équipements.
Combien coûte une rénovation électrique ?
Le prix dépend principalement de l'état initial de l'installation, de la surface du logement et de l'ampleur des travaux.
| Travaux | Budget indicatif TTC |
|---|---|
| Remplacement ou rénovation d'un tableau | 800 à 2 000 € |
| Rénovation électrique partielle | 40 à 80 €/m² |
| Remise aux normes importante | 80 à 150 €/m² |
| Rénovation électrique complète | Jusqu'à 150 €/m² et plus |
Ces montants constituent des ordres de grandeur. Un devis nécessite une visite du logement.
Lorsque la maison fait également l'objet de travaux de plâtrerie ou d'isolation intérieure, il peut être intéressant de refaire l'électricité au même moment afin de faciliter le passage des gaines et d'éviter de rouvrir les murs ultérieurement.
La salle de bains : une zone particulièrement sensible
La présence d'eau nécessite des précautions supplémentaires.
L'emplacement des prises, éclairages et équipements électriques doit tenir compte des zones de sécurité autour de la douche ou de la baignoire.
La rénovation électrique d'une salle de bains doit donc être intégrée dès la conception du projet.
Anticiper les nouveaux usages électriques
Une rénovation est également l'occasion d'anticiper les futurs équipements du logement :
- pompe à chaleur ;
- climatisation ;
- chauffe-eau thermodynamique ;
- plaque à induction ;
- VMC ;
- volets roulants ;
- portail motorisé ;
- borne de recharge pour véhicule électrique ;
- panneaux photovoltaïques ;
- domotique ;
- prises RJ45 et réseau informatique.
L'installation électrique doit être dimensionnée pour les usages actuels mais également pour les évolutions futures de la maison.
À retenir
Mettre une installation électrique aux normes ne consiste pas simplement à changer le tableau électrique.
Une rénovation peut également concerner :
Tableau + terre + différentiels 30 mA + disjoncteurs + câblage + prises + circuits spécialisés + sécurité des pièces d'eau.
Dans une maison ancienne, la première étape consiste donc à faire contrôler l'installation afin de déterminer s'il faut réaliser une mise en sécurité, une rénovation partielle ou une rénovation électrique complète.
